Utilizatorul Activ de Rețea: Următorul mare trend în construcții și instalații
Cătălina Miu
Business Development Director
Într-o piață a construcțiilor aflată în continuă schimbare, simpla eficiență energetică nu mai este suficientă. Conceptul de nZEB (nearly Zero Energy Building) evoluează, iar dezvoltatorii imobiliari se află în fața unei oportunități uriașe de a-și diversifica modelul de business.
În cel mai recent episod al podcastului 4Construct by eDevize, am discutat cu Andrei Ceclan, inginer în cadrul Servelect și profesor la Universitatea Tehnică din Cluj-Napoca, despre tranziția de la clădiri pasive la clădiri active și despre rolul crucial al Facility Management-ului în acest ecosistem.
Energia înseamnă bani: „Energy management begins with money”
Una dintre ideile centrale ale discuției este guvernată de pragmatism economic. Așa cum subliniază invitatul nostru, energia este un produs pe care îl plătim și care are un impact direct asupra bugetelor noastre, fie că vorbim de o școală, o fabrică sau un apartament.
„Energy management begins with money and ends with money. Energia înseamnă bani.”
Pe măsură ce prețul energiei devine volatil, iar rețeaua națională se confruntă cu provocări cauzate de excedentul de energie regenerabilă din timpul zilei, consumatorii trebuie să se adapteze. Nu mai este suficient să producem energie (să fim prosumatori); trebuie să devenim utilizatori activi de rețea.
De la „nZEB Passive” la „nZEB Active”
Dacă până acum ne concentram pe reducerea pierderilor de energie prin izolație și ferestre performante (nZEB goes Passive), viitorul aparține clădirilor care interacționează inteligent cu rețeaua (nZEB goes Active).
Ce înseamnă o clădire activă?
- Știe când să producă energie din surse proprii (ex: panouri fotovoltaice).
- Știe când să stocheze energia (în baterii sau stocatoare termice/apă caldă).
- Știe când să consume energia pentru a optimiza costurile.
Totul trebuie să se întâmple automatizat, în funcție de semnalele din piață și de nevoile rețelei.
O nouă oportunitate pentru dezvoltatori: Facility Management și Energy as a Service
Un punct de cotitură în discuție a fost provocarea lansată dezvoltatorilor imobiliari: de ce să cedați gratuit infrastructura energetică?
În modelul clasic, dezvoltatorul investește în rețele și transformatoare, pe care apoi le predă operatorului de distribuție. Andrei Ceclan propune o schimbare de paradigmă: dezvoltatorul poate păstra aceste active și poate oferi locatarilor servicii de energie (Energy as a Service).
Astfel, dezvoltatorul nu mai obține profit doar din vânzarea apartamentelor (CAPEX), ci generează venituri recurente din mentenanță și furnizarea de utilități (OPEX), asigurându-se că sistemele complexe (pompe de căldură, fotovoltaice) funcționează la parametri optimi pe termen lung.
Concluzie
Viitorul construcțiilor este strâns legat de sectorul energetic. Fie că vorbim de proiecte publice (școli renovate) sau ansambluri rezidențiale private, cheia succesului stă în mentenanță și management energetic activ. Doar așa putem avea clădiri care nu sunt doar eficiente pe hârtie, ci și sustenabile financiar în realitate.
Urmărește episodul integral
Vrei să afli cum poți aplica aceste concepte în proiectele tale și să descoperi sfaturile complete ale lui Andrei Ceclan?
Te invităm să urmărești episodul complet pe YouTube pentru o doză de educație energetică aplicată!
