Menu
Arbitraj versus instanță: lecții cheie din webinarul Forumul Construcțiilor cu avocat Eugen Sârbu
Cătălina Miu
Business Development Director
Introducere: o sinteză a webinarului care îți poate salva proiectul
Recent, comunitatea constructorilor din România a avut ocazia de a participa la un webinar esențial organizat de 4Construct și eDevize, o platformă dedicată profesionalizării sectorului. Invitatul special, avocatul Eugen Sârbu, partener la Sârbu Partners și un veteran cu peste 200 de litigii în construcții la activ, a oferit o analiză detaliată a metodelor de soluționare a disputelor. Acest articol sintetizează cele mai importante idei și sfaturi practice extrase direct din prezentarea sa, oferind un ghid valoros pentru orice profesionist din domeniu care se confruntă cu realitatea certă a conflictelor contractuale.
De ce arbitrajul este arma secretă a constructorilor? 5 avantaje decisive prezentate în webinar
În cadrul prezentării sale, Eugen Sârbu a demontat miturile și a prezentat 5 avantaje decisive ale arbitrajului, bazate pe vasta sa experiență. Alegerea între arbitraj și instanța de judecată este o decizie strategică ce poate influența direct rezultatul financiar al unui proiect. Pentru profesioniștii din construcții, arbitrajul oferă avantaje clare, transformându-l într-o opțiune net superioară.
1. Specializarea arbitrilor: experți, nu generaliști
Într-o instanță de stat, un litigiu tehnic despre vicii de proiectare sau întârzieri în execuție este judecat de un magistrat generalist. În arbitraj, așa cum a subliniat avocatul Sârbu, părțile au puterea de a-și alege arbitrii, putând desemna ingineri, avocați sau alți profesioniști cu o înțelegere profundă a sectorului construcțiilor. Această specializare nu doar că sporește încrederea în corectitudinea deciziei, dar asigură și o analiză competentă a problemelor tehnice complexe.
2. Viteză și predictibilitate: timpul înseamnă bani
Un proces în instanțele din România poate dura între cinci și opt ani până la o soluție definitivă, o perioadă în care resursele financiare și umane sunt blocate. Arbitrajul, în schimb, oferă predictibilitate. Încă de la primul termen se stabilește un calendar procedural strict, care este, în general, respectat. Reducerea drastică a timpului de soluționare permite companiilor să se concentreze pe dezvoltarea afacerii, nu pe litigii interminabile.
3. Suspendarea garanțiilor: protecția cash-flow-ului
Executarea abuzivă a scrisorilor de garanție de bună execuție este un risc major pentru orice constructor. O decizie a Înaltei Curți de Casație și Justiție a făcut aproape imposibilă suspendarea rapidă a acestor executări în instanța de stat. Webinarul a scos în evidență o soluție unică și eficientă oferită de arbitraj: procedura arbitrului de urgență. Prin acest mecanism, un constructor poate obține o decizie de suspendare a executării garanției în doar 10-14 zile, protejându-și lichiditățile esențiale pentru continuarea activității.
4. Expertiza tehnică: proba-cheie în litigiile de construcții
În instanță, expertizele judiciare sunt adesea superficiale. Noile reguli de arbitraj ale Curții de la București au modernizat administrarea probelor, favorizând expertiza realizată de experți-parte. Aceștia sunt audiați direct, în contradictoriu, de către avocați și personalul tehnic al clientului, permițând o verificare riguroasă a concluziilor și a credibilității lor, un aspect intens dezbătut în cadrul sesiunii de Q&A a webinarului.
5. Executarea internațională: o hotărâre cu putere globală
Într-o piață globalizată, acest avantaj este esențial. O hotărâre arbitrală este executorie pe teritoriul a 170 de state (în baza Convenției de la New York) printr-o procedură simplificată. Comparativ, executarea unei hotărâri judecătorești românești în afara țării este un proces lent, costisitor și plin de incertitudini.
Capcane în contractele de construcții: cum dezamorsăm bombele cu ceas (subiect central în webinar)
Un punct central al discuției din webinar a vizat capcanele ascunse în contracte, în special în cele cu subcontractorii. Multe litigii în construcții nu izvorăsc din rea-voință, ci din clauze contractuale ambigue sau abuzive.
Atenție la clauzele "pay-if-paid" / "pay-when-paid"
Aceste clauze condiționează plata subcontractorului de încasarea banilor de către antreprenorul general de la beneficiar. Riscul este imens pentru subcontractor. Din fericire, Articolul 1405 din Codul Civil oferă protecție: condiția se consideră îndeplinită dacă partea care avea interesul ca ea să nu se îndeplinească (antreprenorul general) împiedică realizarea ei. Astfel, subcontractorul poate cere plata dacă neîncasarea s-a datorat culpei antreprenorului general.
Pericolul clauzelor "back-to-back"
Această clauză aplică termenii contractului principal “în oglindă” și subcontractului. Deși pare rezonabilă pentru aspecte tehnice, devine periculoasă când se extinde la mecanisme de plată sau la asumarea de lucrări suplimentare. Un antreprenor general poate accepta modificări în contractul principal, transferând automat costurile și riscurile către subcontractor, fără ca acesta să fi negociat sau acceptat explicit noile condiții.
Managementul proactiv al riscurilor: 3 reguli de aur oferite de expert
Webinarul a subliniat că prevenția este cea mai bună strategie, iar Eugen Sârbu a oferit trei reguli de aur pentru a evita disputele costisitoare.
Folosiți perioada de clarificări ca pe o armă strategică
Înainte de a depune o ofertă, adresați întrebări punctuale pe prevederile neclare sau riscante din documentația de atribuire. Este o acțiune gratuită, iar răspunsurile primite de la autoritatea contractantă devin parte integrantă din contract, constituind un argument solid într-o dispută viitoare.
Gestionați corespondența cu rigoare juridică (principiul estoppel)
Într-un proiect, fiecare e-mail, minută sau notificare poate construi sau distruge un viitor caz în instanță. Principiul juridic Estoppel (venire contra factum proprium) spune că o parte nu se poate contrazice în acțiunile sale. Dacă ați creat convingerea că sunteți de acord cu o anumită procedură (chiar și verbal), nu mai puteți invoca ulterior prevederi scrise contrare. Fiecare comunicare trebuie tratată cu maximă seriozitate.
Definiți clar rolul liderului de asociere (și protecția la insolvență)
În contractele în asociere, definiți clar mandatul liderului. O problemă majoră este insolvența acestuia. Dacă plățile de la beneficiar intră în contul unui lider insolvent, recuperarea banilor de către ceilalți asociați devine aproape imposibilă. O clauză care prevede încetarea automată a mandatului liderului în caz de risc de insolvență este o măsură de protecție esențială.
Concluzie: mesajul cheie al webinarului „Arbitrajul și litigiile în construcții: ce trebuie să știi”
În concluzie, mesajul principal transmis în cadrul webinarului organizat de 4Construct by eDevize este necesitatea unei schimbări de paradigmă: de la o abordare reactivă, care tratează problemele post-factum, la una proactivă, care anticipează riscurile prin clauze contractuale solide și proceduri interne riguroase. Așa cum a demonstrat Eugen Sârbu, a investi în consultanță juridică specializată și în management contractual preventiv nu este un cost, ci cea mai sigură investiție în profitabilitatea și stabilitatea pe termen lung a unei companii de construcții.
Vezi gratuit webinarul online „Arbitrajul și litigiile în construcții: ce trebuie să știi”, pe YouTube.
